有鑒於旅日觀光客人數漸增，傳統旅館業已經慢慢無法負荷。
根據日本政府觀光局(JNTO)的資料，
2018年的旅日觀光人口已經正式突破3千萬人次(31,191,900)！(備註一)
這是從日本首相安倍晉三上任以來連續6年的正成長，成長幅度是驚人的270%！
有一股不可忽略的勢力也因此悄悄的崛起.....
這股勢力就是目前最夯的『民宿』。(備註二)
有別於傳統旅館，旅客們能夠透過民宿更深入了解當地的生活方式。
民宿崛起的主要因素大約有以下四種：
(1)旅日遊客增加/住宿設施不足
由於日本政府目前以『觀光立國』為促進經濟的主要政策之一，
將旅日觀光人口目標設置在2020年的4,000萬人以及2030年的6,000萬人。
旅日人數的增加也暴露了住宿設施不足的問題。
東京，大阪和京都等大城市的飯店，動輒80%～90%的住房率造就了飯店房價高漲。
而被期待能減緩此趨勢的正是民宿。
(2)活用閑置空屋/振興地方經濟
由於人口結構老化，日本目前正面臨了重大的勞動力危機！
根據2018年4月30日發表的全國人口統計，
日本人口已經連續七年下滑且下滑幅度不斷擴大。
統計顯示過去一年，日本人口總共又減少了22萬人左右...
人口下滑帶動的則是空屋率的上升。
日本專家指出，日本全國的空屋率有可能在2033年來到30.4%。
(3)共享經濟的意識抬頭
旅遊已經越趨方便，讓世界上許多人待在外面比在家裡的時間還多。
這使得大家開始思考，該如何能夠更有效利用自己和別人的住宅。
最後，就出現了我們現在所看到的『Airbnb』。(備註三)
日本總務省也預測透過社交軟體的宣傳，共享經濟市場能在2025年達到3,350億美金的高峰。
（備註四）
(4)不動產投資的新選擇
過去，常常看到有人選擇到日本置產當包租公.包租婆。
不過隨著在地人口減少，這項投資的報酬率也漸漸降低。
但是多虧了『觀光立國』的政策，讓日本房產投資又起死回生，
也讓民宿投資成為了近年來日本國內少數的成長市場之一。
羅馬不是一天造成的，很多現象也都息息相關。
大家是否也想趁著這股民宿熱，在日本入手一棟自己的民宿呢？
但是，你知道在日本法律裡民宿被分成三個種類嗎？
下一篇，我們會深入地幫大家介紹『各種日本民宿』。
備註一: 資料引用自『日本政府観光局（ＪＮＴＯ）』。
備註二: 日語也稱民宿為『民泊』。
備註三: 知名全球訂房系統『Airbnb』所帶動的住宅共享已經風靡全球。
目前在全球191個國家，65,000個城市中擁有3,00,000個房源。
備註四: 資料引用自『日本總務省』。
